تنظیم قراردادهای ملکی یکی از مراحل مهم و حساس در فرآیند خرید و فروش ملک است. با توجه به افزایش قیمتها و پیچیدگیهای حقوقی، نیاز به آگاهی و دقت در این روند بیشتر احساس میشود. در ادامه، نکات کلیدی در مورد نحوه تنظیم قراردادهای ملکی بیان میشود.
1. شناسایی طرفین قرارداد
قبل از هر چیز، باید مشخص شود که طرفین قرارداد چه کسانی هستند. این شامل تعیین هویت کامل خریدار و فروشنده میشود. معمولاً در ابتدای قرارداد، نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی و آدرس طرفین ذکر میشود.
2. توصیف دقیق ملک
ملک مورد نظر باید به طور دقیق توصیف شود. مشخصاتی از قبیل آدرس دقیق، متراژ، نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و …)، شماره پلاک، شماره سند مالکیت و دیگر ویژگیهای مهم باید در قرارداد قید گردد.
3. مبلغ قرارداد
مبلغ فروش ملک به وضوح باید در قرارداد ذکر شود. همچنین روش پرداخت (نقدی، اقساطی یا ترکیبی) نیز باید به دقت مشخص شود. در این بخش همچنین میتوان به شرایط پیشپرداخت و زمانبندی اقساط اشاره کرد.
4. توافقات اضافی
در قرارداد میتوان توافقات اضافی را نیز درج کرد. برای مثال، شرایطی مانند مسئولیتهای تحویل ملک، نگهداری آن، و شرایط احتمالی مانند فسخ قرارداد در صورت عدم رعایت توافقات.
5. امضا و تأیید قرارداد
پس از تنظیم قرارداد و توافق طرفین، باید آن را امضا کرد. برای اعتبار قانونی قرارداد، بهتر است این امضاها در حضور شهود و یا در دفتر اسناد رسمی انجام شود.
6. ثبت قرارداد
پس از امضا، حداکثر باید قرارداد جهت ثبت به مراجع مربوطه ارسال شود. ثبت قرارداد منجر به حقوق قانونی برای طرفین خواهد شد و در صورت بروز اختلاف، مدارکی معتبر برای حل و فصل است.
7. مشاوره حقوقی
بهترین کار در این راستا مشاوره با وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات است. این کار به جلوگیری از مشکلات حقوقی و تضمین حقوق طرفین کمک میکند.
نتیجهگیری
تنظیم قراردادهای ملکی فرآیندی حساس و ضروری است که باید با دقت و آگاهی انجام گیرد. رعایت نکات فوق میتواند از بروز مشکلات آینده جلوگیری کند و حقوق هر دو طرف را تأمین نماید.
